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独立经济学家陈宝存认为,对企业而言,棚改货币化加大了开发企业资金成本,回迁房之外的对外销售商品房部分,只能高价卖房才能有合理利润。与此同时,房企也加大下沉三四线城市的力度,当地土地价格也由此被推高,最终形成面粉涨价、面包再涨的恶性循环。数据显示,今年上半年全国土地成交溢价率为35%,三四线城市土地溢价能力最强,整体溢价率仍维持在52%。

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